LA GUIDA PER ACQUISTARE E VENDERE IMMOBILI IN TOSCANA
di Immobiliare Chianti – Agenzia Immobiliare a Radda in Chianti – Toscana
ACQUISTARE o VENDERE un immobile in Italia
Come cercare immobili da acquistare o vendere in Toscana.
L’acquisto, o la vendita, di una casa è una fase difficile e costosa, ma importante, e il consumatore che la intraprende deve essere consapevole dei numerosi problemi ad essa connessi.
Innanzitutto, deve decidere se avvalersi di un professionista, un agente immobiliare, o se gestirla personalmente: farlo personalmente gli consente ovviamente di risparmiare la provvigione dell’agenzia immobiliare, ma d’altro canto rende più difficile trovare un acquirente o un immobile da acquistare.
Gli strumenti oggi disponibili, oltre agli annunci sui giornali, alle pubblicazioni immobiliari e al passaparola, sono costituiti da Internet, dove si trovano sia siti gratuiti che a pagamento.
In secondo luogo, e in ogni caso, bisogna sempre andare avanti e stare attenti per evitare che lo stress e l’ansia della ricerca di una casa e la paura di “perdere un affare” portino a impegnarsi e firmare contratti troppo frettolosamente. Infine, bisogna prestare attenzione alle regole e alle leggi necessarie per la stipula di un accordo privato tra venditore e acquirente per una vendita immobiliare che li metta al riparo da possibili rischi.
Come acquistare e vendere tramite un agente immobiliare professionista
nella regione vinicola del Chianti e in tutta la Toscana
Un “mediatore” – broker o agente – è “una persona che mette in contatto due o più parti al fine di concludere un contratto, senza essere legata ad alcuna delle parti da un rapporto di collaborazione, di lavoro o di rappresentanza”.
La professione di Agente di Mediazione è regolata da leggi che impongono a chi esercita la professione di mediatore di qualsiasi tipo di essere iscritto all’Albo degli Agenti di Mediazione tenuto dalla Camera di Commercio, che li qualifica ed è valido su tutto il territorio nazionale.
L’agente deve inoltre essere in grado di dare informazioni sugli aspetti legali, tecnici e fiscali prima della stipula del contratto preliminare, momento in cui le parti si impegnano reciprocamente alla compravendita, per evitare che si trovino ad affrontare ostacoli che potrebbero essere insormontabili.
La legge impone agli agenti immobiliari di stipulare una polizza assicurativa di responsabilità civile professionale a tutela dei propri clienti.
L’agente immobiliare deve agire nell’interesse di entrambe le parti contemporaneamente e, pertanto, ha diritto a una provvigione da ciascuna delle parti, se la transazione viene conclusa tramite i suoi servizi.
Rivolgersi ad un’agenzia immobiliare specializzata nella zona di tuo interesse è fondamentale per risolvere tutti i problemi di ricerca dell’immobile, assistenza nella trattativa, suggerimenti sugli aspetti tecnici, legali e fiscali.
Tutto questo lo puoi trovare con Immobiliare Chianti Real Estate – Vendite e Affitti di immobili di prestigio in Toscana.
La nostra sede si trova a Radda in Chianti (SI), via Pozzo dei Birri 1 (via Roma).
Agenzia immobiliare specializzata in aziende agricole, casali, casolari, ville esclusive con piscina, fienili, appartamenti in borghi storici. Emissione di mutui ipotecari a condizioni vantaggiose in collaborazione con i maggiori istituti di credito.
Servizi legali tramite avvocati madrelingua inglese. Assistenza post vendita e gestione immobili.
Associato FIAP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionisti), CEI (Associazione Europea Agenti Immobiliari), REALTORS (Associazione Realtor USA), CIPS (Agenzia Certificata per le Transazioni Immobiliari Internazionali).
DOCUMENTI RELATIVI ALL'ACQUISTO E ALLA VENDITA DI BENI IMMOBILI
in Radda in Chianti - Gaiole in Chianti - Castellina in Chianti - Greve in Chianti
Acquistare una casa è un investimento importante e pertanto è necessario che l’acquirente riceva tutta la documentazione che possa dimostrare che l’immobile è effettivamente vendibile. Vediamo brevemente quali sono i principali documenti che devono sempre essere correlati ad una regolare compravendita immobiliare:
Titolo di proprietà o provenienza
Un immobile può essere ereditato tramite successione a seguito di decesso, tramite decreto legale, tramite atto notarile (vendita, donazione, divisione...). Il venditore deve produrre il titolo che ne dimostra la proprietà.
Aspetti urbanistici
È assolutamente necessario prestare la massima attenzione anche alla documentazione urbanistica. Si tratta di un aspetto molto importante che può pregiudicare la libera vendita dell'immobile. Se l'immobile in questione comprende uno o più appezzamenti di terreno con superficie superiore a 5.000 metri quadrati, all'atto di vendita deve essere allegato il certificato di destinazione urbanistica, che può essere richiesto presso l'ufficio comunale competente.
Aspetti catastali
Altrettanto importanti sono i documenti catastali. Ogni unità immobiliare deve essere registrata nel Catasto (oggi Agenzia del Territorio). Si tratta di un enorme archivio cartaceo e informatizzato in cui vengono archiviati e conservati ai fini fiscali tutti gli edifici costruiti sul territorio nazionale. Ogni capoluogo di provincia ha il suo Ufficio distrettuale. Il documento principale necessario è la cosiddetta scheda catastale, che non è altro che una riproduzione in scala ridotta della planimetria dell'immobile redatta da un esperto qualificato e presentata agli uffici catastali, che può essere verificata tramite una "visura" in cui vengono riportati i dati relativi all'unità immobiliare (categoria, classe, superficie, rendita). Se la planimetria catastale differisce dalla situazione reale, deve essere rettificata presentando una relazione di variazione.
Certificazione Energetica
La certificazione energetica è semplicemente un attestato riguardante come è stato costruito l'edificio dal punto di vista dell'isolamento, e quindi in che modo l'edificio può contribuire al risparmio energetico. Consiste in una valutazione dei requisiti energetici integrati di un edificio e nella conseguente certificazione e attribuzione di una determinata classe energetica.
IMPOSTE SULL'ACQUISTO DI UNA CASA
Chi acquista una casa deve pagare l’imposta di registro, ovvero l’IVA, nonché le imposte ipotecarie e catastali.
Le imposte vengono pagate dal notaio al momento della registrazione dell’atto.
Le imposte proporzionali si pagano sul prezzo, salvo che non vi siano le condizioni per richiedere nell’atto notarile di vendita l’applicazione della clausola “prezzo-valore”: il prezzo pagato viene dichiarato, ma le imposte proporzionali si pagano sul valore catastale dell’immobile.
LE FASI DELL'ACQUISTO E/O VENDITA di un Casale nel Chianti
La Negoziazione
La negoziazione è necessaria per definire i dettagli di una vendita, al fine di soddisfare gli interessi sia del venditore che dell'acquirente. Tra gli elementi più importanti ci sono: il prezzo e la modalità di pagamento, i termini per la consegna dell'immobile e la stipula dell'atto di vendita, la suddivisione delle spese condominiali nel tempo che intercorre tra il preliminare e l'atto definitivo, le spese straordinarie già decise, la comunicazione da parte dell'acquirente dell'eventuale necessità di ottenere un mutuo e la comunicazione da parte del venditore di eventuali gravami sull'immobile.
La Proposta di Acquisto
La formulazione di una proposta d'acquisto è la fase più delicata della trattativa, in quanto impegna il proponente all'acquisto per un periodo determinato a partire dal momento della sua sottoscrizione: la proposta d'acquisto sottoscritta, che generalmente è formulata come proposta irrevocabile, è vincolante per il proponente, ma non lo è ancora per il venditore, il quale, fino alla sua sottoscrizione, è libero da ogni impegno. Se il venditore non ha accettato entro il termine del periodo di validità, la proposta diviene inefficace.
Il Contratto Preliminare
Il contratto preliminare di vendita, che contiene l'impegno a vendere e ad acquistare, è un documento diviso in articoli creato congiuntamente tra le parti, in cui vi è l'identificazione accurata delle parti nonché una descrizione precisa dell'immobile da vendere. Per garantire che il contratto preliminare sia formalmente completo e corretto, può essere redatto con l'aiuto di un professionista, che potrebbe anche essere il notaio che si occuperà della stesura dell'atto finale di vendita.
Il Notaio
Il notaio viene normalmente scelto dall’acquirente, al quale vengono addebitate le spese dell’acquisto. È compito del notaio verificare la piena titolarità dell’immobile, che non vi siano gravami e verificare l’identità dei proprietari e dell’immobile da acquistare. La verifica dell’esistenza o meno di gravami (ipoteche, pignoramenti, sequestri, citazioni, contratti preliminari, privilegi, diritti di terzi in genere) viene effettuata presso l’Agenzia del Territorio, mediante lo studio degli atti riguardanti l’immobile per un periodo di oltre 20 anni: in estrema sintesi, si tratta di ricostruire i passaggi di proprietà per almeno gli ultimi vent’anni, al fine di accertare la continuità delle trascrizioni e l’inesistenza di gravami. Il notaio verifica inoltre la corretta identificazione planimetrica e la corretta classificazione dell’immobile presso l’Ufficio del Catasto. Una volta effettuate queste operazioni, il notaio inizia a redigere l’atto di compravendita. Infine, il notaio si occupa delle formalità successive all'atto, come la registrazione (per il pagamento delle imposte) e la trascrizione (per rendere l'atto opponibile a terzi).
un'agenzia che fornisce garanzie
Per tutto quanto sopra, è fondamentale rivolgersi ad un’Agenzia Immobiliare autorizzata, presente sul territorio e che possa offrire tutte le garanzie di poter fornire un servizio eccellente sia in fase di acquisto che, altrettanto importante, in fase di post-acquisto con assistenza in tutti quei campi necessari per poter gestire al meglio l’immobile.
Ottime recensioni di clienti soddisfatti si possono leggere sul sito dell’agenzia….Immobiliare Chianti Real Estate Vendite e Affitti di immobili di prestigio in Toscana.
La nostra sede si trova a Radda in Chianti (SI), via Pozzo dei Birri 1 (via Roma).
Agenzia Immobiliare specializzata in aziende agricole, casali, casolari, ville esclusive con piscina, fienili, appartamenti in borghi storici. Emissione di mutui ipotecari a condizioni vantaggiose in collaborazione con i maggiori istituti di credito.
Servizi legali tramite avvocati madrelingua inglese. Assistenza post-vendita e gestione immobili.
Associato FIAP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), CEI (Associazione Europea Agenti Immobiliari), REALTORS (Realtor Association of USA), CIPS (Agenzia Certificata per le Transazioni Immobiliari Internazionali).
